駅近の賃貸物件に住むメリットは？家賃やデメリットについても解説

賃貸のお部屋探しをしている際、「駅近に住みたいけれど、本当に自分に合っているのだろうか」とお悩みではありませんか。
通勤や通学の利便性が高い一方で、家賃の相場や騒音などの懸念点もあり、安易に決めてしまうと入居後に後悔する恐れがあります。
本記事では、駅近物件の具体的な定義をはじめ、実際に住むメリットやデメリットについて解説します。
ご自身のライフスタイルに合った理想の住まいを見つけたい方は、ぜひご参考になさってくださいね。

駅近の賃貸物件は徒歩何分から？

駅近賃貸を探すにあたり、まずは駅近の基準となる徒歩何分という定義からおさえる必要があります。
まずは、不動産表示における徒歩時間の基準や実際の所要時間について解説していきます。

徒歩時間の換算ルール

賃貸物件の広告に記載される徒歩時間は、道路距離80mを1分として計算し、1分未満の端数を切り上げるルールです。
たとえば駅から物件まで400mなら徒歩5分、460mなら5.75分を切り上げて徒歩6分と表示されます。
また、地図上の直線距離ではなく、横断歩道や歩道橋などを含む実際に通れる経路を基準にする点が特徴でしょう。
ただし、駅では出入り口までが距離の基準となるため、地下鉄などは入口から改札やホームへ向かう時間も見込んでおくと安心です。
なお、駅近に法律上の明確な定義はありませんが、一般的には徒歩5分以内を指し、徒歩10分程度まで含めて探す方もいます。

実際の所要時間と体感

広告に表示される徒歩時間は分速80mで歩き続けた場合の目安であり、信号や踏切で待つ時間までは含まれていません。
そのため、同じ徒歩5分でも、坂道や階段が多い経路では歩くペースが落ち、実際の所要時間が長く感じられるでしょう。
また、高層マンションでは、部屋を出てからエレベーターを待ち、エントランスへ向かうまでの時間も確認したいポイントです。
さらに、子ども連れや荷物が多い日、雨天時や暑い時期は通常より移動に少し余裕を持つ必要があるでしょう。
表示だけで判断せず、玄関から実際に電車に乗るまでの流れを想像すると、自分の日常生活に合う移動時間を把握しやすくなります。

自分に合う距離の基準

自分に合った駅までの距離を知るには、内見時に駅から物件まで普段と同じペースで歩いてみる方法が役立ちます。
その際は、信号の待ち時間や坂道の傾き、歩道の広さ、車の交通量も見れば、毎日の歩きやすさを具体的に判断できるでしょう。
また、通勤通学や帰宅する時間帯によって駅の混雑や人通りは変わるため、普段利用する時間の様子を確認しておくことも大切です。
さらに、夜道の明るさや雨の日に屋根のある道を通れるかまで確認すると、数字だけでは分からない便利さが見えてきます。
徒歩分数だけにこだわらず、所要時間と道の状態を合わせて考え、無理なく通える距離を選ぶことがポイントです。

▼この記事も読まれています
賃貸物件の内見で見るべきポイントは？持ち物や時間帯についても解説

駅近の賃貸物件を選ぶメリット

前章では駅近の定義について述べましたが、実際に住むとなればどんな魅力があるのか、気になりますよね。
ここでは、駅近賃貸に住むことで得られる交通面や生活面でのメリットについて解説します。

通勤通学の移動が快適

駅近物件の大きな魅力は、毎日の通勤や通学で歩く時間を短くでき、その分を趣味や家族との時間にも使いやすいことです。
たとえば、駅まで片道15分と5分の物件では1日往復20分の差があり、月20日通えば約6時間半のゆとりが生まれます。
また、雨の日や真夏でも屋外を歩く距離が短ければ、服が濡れたり移動で疲れたりする負担を抑えやすいでしょう。
さらに、複数路線を利用できる駅なら、目的地に合わせて経路を選びやすく、休日のお出かけや買い物にも便利です。
くわえて、駅前のバスやタクシーを使いやすい環境であれば、荷物が多い旅行や出張の際にも移動をスムーズにしやすくなります。

周辺施設が充実で便利

駅周辺はスーパーマーケットやコンビニエンスストアなどが集まりやすく、帰宅の途中で、日用品や食料品を購入できる点が便利です。
そのため、休日にまとめて買い出しへ行く回数を減らしやすく、自宅で過ごす時間にもゆとりを持たせられるでしょう。
また、飲食店やお惣菜店が近ければ、帰宅が遅い日や料理をする時間がない日でも、食事の選択肢を確保しやすくなります。
さらに、銀行や郵便局、病院などが徒歩圏内にそろっていると、日常の用事を効率よく済ませられるのも魅力です。
よく使う店舗や施設の場所と営業時間まで事前に確認しておけば、車に頼りすぎない便利な暮らしを具体的にイメージできます。

人目が多く夜道も安心

駅周辺は街灯や店舗の照明が多く、夜でも明るさが保たれやすいため、帰宅が遅い方にとって安心材料になりやすい環境です。
また、店舗のスタッフや帰宅する人が行き交う道では周囲の目が届きやすく、1人で歩く際にも心強く感じられるでしょう。
さらに、駅から自宅まで大通りや商店街を通れる物件なら、暗い道を歩く時間を短くしやすい点もメリットです。
一方で、人通りは曜日や時間帯によって変わるため、駅に近いという理由だけで判断しないことが大切になります。
内見時には、交番や24時間営業の店舗の位置も確認し、普段帰宅する時間帯の道の明るさや実際の雰囲気まで見ておくと安心です。

▼この記事も読まれています
賃貸物件の初期費用はいくら？礼金や仲介手数料の相場についても解説

駅近の賃貸物件のデメリット

ここまで駅近の魅力的な部分を解説しましたが、住んでから後悔しないよう、注意点もおさえておきましょう。
最後に、入居前に知っておきたい騒音や家賃の高さなどのデメリットについて、わかりやすく解説していきます。

周辺環境による騒音問題

駅周辺の物件では、電車の走行音や駅のアナウンスが室内まで聞こえる場合があるため、内見時に、実際の音の感じ方を確かめることが大切です。
とくに線路沿いや高架の近くでは、音だけでなく振動が伝わることもあり、階数だけでは判断しにくいでしょう。
また、バスやタクシーの走行音、近隣店舗へ出入りする車の音なども、早朝や夜間の静かさに影響する場合があります。
そのため、可能であれば生活する時間帯に周辺を確認し、窓を開けた場合と閉めた場合の聞こえ方を比べてみてください。
さらに、二重窓などの防音設備も確認すると、駅近の便利さと室内での過ごしやすさを両立しやすくなります。

人目が気になる環境

駅の近くは、通行人や買い物客が多いため、道路に面した窓やバルコニーから室内への視線が気にならないか確認しておきたいところです。
とくに1階や2階では、カーテンを開けられるか、くつろぐ場所が外から見えないかを内見時に確かめると安心でしょう。
また、隣の建物との距離が近い場合は、向かいの窓やベランダから視線が届くこともあり、高層階で確認が必要です。
そこで、外から透けにくいカーテンや角度を変えられるブラインドを使えば、採光を保ちながら視線を遮りやすくなります。
さらに、洗濯物を干す位置も確認し、必要に応じて室内干しを取り入れると、暮らしをイメージしやすいでしょう。

割高な家賃と費用対効果

駅近物件は人気も集まりやすいため、駅から離れた物件と比べ、家賃や共益費が高めになる傾向があります。
そのため、比較する際は家賃だけでなく、共益費や更新料なども含め、入居中の総額を確認すると良いでしょう。
また、車を所有する方は駐車場代も含めて考え、駅への近さと部屋の広さなど、希望条件の優先順位を整理することが大切です。
たとえば、家賃が月1万5,000円高くても通勤時間が往復40分短くなれば、月20日の出勤で約13時間のゆとりが生まれます。
さらに、バス代などを抑えられる場合もあるため、家賃差だけでなく、時間や暮らしの便利さを含めて費用対効果を考えましょう。

▼この記事も読まれています
賃貸借契約の必要書類は？印鑑証明や収入証明の注意点も解説

まとめ

賃貸物件の駅からの徒歩時間は80mを1分として計算されますが、坂道や信号などで実際の移動時間は変わるため、内見時に自身の足で歩いて確かめることが大切です。
駅近の物件は毎日の通勤や通学の時間を大幅に短縮できるだけでなく、スーパーマーケットなどの周辺施設が充実しており、夜道も明るく人目があるため安心して生活できます。
一方で電車や車の騒音問題、通行人からの視線が気になりやすい点や家賃が割高になる傾向があるため、費用対効果や住環境のバランスを考慮して検討すると良いでしょう。